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シャーメゾン熊野前101
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不動産コンサルティング
不良不動産再生
通常の建物が建つ土地(宅地)については、コンサルティングは不要です。 不動産事業者が見向きもしない無道路地及び再建築不可物件(接道義務違反等)などの瑕疵物件を建物が建つ土地に再生致します。 また、このような土地に限って、不動産の時価が安いにも関わらず、相続した場合 には財産評価が高いため、早急に対策をする必要があります。 再生できる不動産になるように隣接地の所有者と交渉を支援致します。
このような場合に役立ちます
■売却したいが、安くしか売れない場合
■隣接地の所有者との交渉したい場合
借地・底地整理
地主にとっても日常管理は煩わしい、収益性は低い、相続税は法外に高額につくと いう困った資産が「底地」であり、-方、借地人にとっても日常地主に気を使いな がら、増築改築の際、地主の機嫌次第の「承諾」を必要とし、いざ資産として売却し ようと思つてもままならずの困った資産が「借地」です。 したがって、借地・底地は整理解消してしまうことは地主・借地人双方にとって幸 せな事なのです。 借地人様又は地主様との交渉を支援し、等価交換・共同売却等ご提案致します。
このような場合に役立ちます
■底地・借地単独だと換金性が悪い
■地主・借地人の人間関係が疎遠
■地主・借地人から売却又は買取りの相談があり、間に入って調整してもらいたい場合
セカンドオピニオン
セカンドオピニオンとは、本人がより良い意志決定をするために、担当専門家以外の第三者
専門家に意見を求めることを意味します。
最近では病院でも、一つのかかりつけの病院のみならず、色んな医師に意見を聞いてセカン
ドオピニオンという形で診療を受けるケースがあります。
本サービスは、第三者の立場から、お客様にアドバイスをさせて頂くものです。
鑑定評価書に関するセカンドオピニオン
不動産鑑定評価は不動産鑑定士の能力、経験、技術等によって鑑定評価の判断、査定方法等意見が分かれることが多々あります。
このため、他の不動産鑑定士事務所で作成した不動産鑑定評価書のレビューやチェック等を行わせて頂きます。
不動産という高額の財産ですので、万が一に備えて複数の専門家の意見を聞きたい場合に有効です。
このような場合に役立ちます
■裁判及び調停における自分方・相手方・鑑定人の不動産鑑定評価書のチェックをしてほしい。
■不動産業者さんの査定書がどうも納得できない。
■依頼した不動産鑑定士がどうも賃料や立退料に疎いようだ。
■税務署に提出する不動産鑑定評価書のチェック
■その他、疑問や不信感を感じる場合
相続対策のための不動産投資に関するセカンドオピニオン
「ハウスメーカーの提案内容がどうもしっくりこない」、「主人が営業マンに言いくるめられている気がする」、「銀行やハウスメーカー、不動産業者等、皆違うことを言っているから、誰を信じれば良いのか分からない」等のお悩みございませんか?不動産賃貸事業は滅多に経験することがないため、分からないことだらけなのが当然です。
また、相続税が安くなるからと言って、アパートを建築する相続対策を行っても、そもそも物件自体の価値を下げている場合が多く、相続税の削減額に比べて、本来の相続対策になっていない場合が多く見受けられます。
当社の方で、オーナー様の立場に立ち、不動産鑑定士による中立的なアドバイスをさせて頂きます。
このような場合に役立ちます
■ハウスメーカーの提案内容を不動産の専門家から中立に見てほしい場合
適正地代・家賃の分析、増減額サポート
現在の地代・家賃が適正であるか、増減額請求が可能であるかを判定いたします。
このような場合に役立ちます
■賃貸人である地主又はオーナーとの賃料交渉時の参考資料として。
■賃借人であるテナント又は借地人との賃料交渉時の参考資料として。